Недвижимость в Азербайджане: стоит ли ждать удешевления?
Недвижимость в Азербайджане: стоит ли ждать удешевления? Искать ответ на данный вопрос нужно в первую очередь в колебаниях цены на нефть. Азербайджан – «нефтеносная» держава и, пока цены на нефть были стабильно высокими, то и заработки местного населения, и спрос на жилье, и стоимость квартир были стабильно высокими.
Стоимость нефти vs Стоимость жилплощади
Ныне мировой рынок выдает массу сюрпризов, и не только с ценами на нефть. Однако снижения стоимости жилья в Азербайджане по ситуации на ноябрь 2014 года не наблюдалось. С чем это связано? Возможно, с достаточно плотной «подушкой безопасности» в виде личных сбережений граждан и по-прежнему высоких заработков.
Так же по-прежнему высокий спрос на жилье в Азербайджане, особенно в столице государства Баку, связан с по-прежнему высоким уровнем деловой активности, который в столицах традиционно «держится» долго, даже невзирая на общую стагнацию многих рынков. Поэтому спрос на жилье продолжают генерировать не только «аборигены», но и иностранцы.
Какие страны традиционно проявляют недвусмысленный интерес к недвижимости в Азербайджане? Например, находящиеся неподалеку Иран и Пакистан. Запасы нефти в этих странах, как и запасы денежных средств у тамошнего населения, достаточно велики. А Азербайджан привлекает своим относительно более мягким в летний период климатом, позволяющим отдохнуть от жары.
Причем отдохнуть можно как на берегу Каспийского моря, так и в горах. Это «туристическое» обстоятельство делает покупку жилья в Азербайджане выгодным вложением и для россиян: можно отдохнуть самому, можно сдать в аренду, можно было перепродать подороже, пока росли цены на нефть, а можно самому переехать работать и жить в этот теплый край на какое-то время. Благо, в России запасов полезных ископаемых, равно как и специалистов по добыче оных, достаточно много. Так что можно поделиться трудовыми ресурсами и технологиями с соседями!
Как купить жилье в Азербайджане иностранцу
Купить квартиру в Азербайджане иностранцу очень просто: выбрать подходящую, заплатить деньги и пользоваться в свое удовольствие. Государство продолжает планомерно упрощать процедуру покупки недвижимости в Азербайджане для граждан из-за рубежа. По ситуации на 2013 год более двух тысяч объектов недвижимости этой страны принадлежало «варягам». Причем 9 из 10-ти проданных иноземцам объектов Азербайджана – это жилая недвижимость.
Уточним, что простота покупки относится лишь к квартирам. Если иностранец пожелает купить земельный участок под застройку, то местные законы запрещают «чужакам» владеть землей на правах собственника. Землю можно лишь взять в аренду, что, опять же, связано с нефтеносным потенциалом государства.
В любой момент в любой части страны могут открыть новое месторождение, земли потребуются под разработку, а разговаривать с собственником земли по поводу компенсаций гораздо сложнее, нежели с арендатором. К слову, и при покупке уже готового частного дома приватизировать земельный участок под ним иностранцу не позволено.
Итак, если пытаться выдать какие-то рекомендации, то очевидно, что желающим обосноваться в Азербайджане, лучше остановить свой выбор на квартире, а не на частном доме. Есть ли смысл ждать падения спроса и цен на недвижимость в этой стране? При условии длительного и стабильного снижения цен на нефть – можно! Стоит ли ожидать грандиозного падения цен на нефть? Если жилье нужно не срочно, то отложить покупку на пару-тройку месяцев и последить за тенденциями рынка – вполне разумный ход. Тем более, что в отсутствие роста стоимости нефти и уровня жизни подорожание недвижимости маловероятно. Вы ведь уже поняли, что в Азербайджане эти два фактора связаны напрямую?!
